Свободные офисы в современной офисной башне во Франкфурте не имеют установленных светильников.

В новом 18-этажном офисном здании Сант- Мартин во Франкфурте, есть еще два свободных этажа, где потенциальные арендаторы могут подумать, что что-то здесь забыли сделать, глядя на потолок.

Да, при всей его современности архитекторы Мейер Шмитц-Моркрамер называют это «превосходной динамикой и элегантностью» - строители сверкающего здания, похоже, не обратили внимания на один из самых фундаментальных элементов при организации офисных рабочих мест, а именно, искусственное освещение.

Но это не случайно. По словам поставщика освещения Zumtobel Group, отсутствие светильников является преднамеренным решением, чтобы предоставить окончательный выбор оборудования для освещения арендаторам. Это еще один поворот к теме освещения как к услуге (LaaS).

«У каждого арендатора есть разные пожелания и требования для организации его служебных помещений», - пояснил представитель журнала Zumtobel журналу LEDs Magazine. «Вот почему в них нет предустановленных светодиодных светильников. В снимаемых офисах арендаторы могут установить подвесные или напольные светильники. Или они могут установить «фальш потолок »для использования встраиваемых светильников».

Подход «выбери сам» не является сервисом в традиционном смысле LaaS, когда осветительные компании, обычно, сохраняют право собственности на оборудование и, по сути, сдают их и свои сопроводительные услуги в аренду владельцам зданий и/или конечным пользователям. – Именно такая ситуация имеет место быть в офисном здании СантМартин, во Франкфурте. На этапе (светильники не включены в проект) арендатор приобретает и светильники и установку.

1.jpg

В современной концепции аренды офисы в СантМартин оставляют выбор освещения арендатору модели «Освещение как услуга» (LaaS), предоставляемой компанией Zumtobel. (Фото: Zumtobel.)

Но идея породила реакцию в сфере сервиса. По крайней мере у компании Dornbirn, австралийского поставщика Zumtobel, который говорит, что он уже продал элементы потолочного крепежа, установку и ввод в эксплуатацию арендаторам, которые заполнили все остальные этажи, так как здание было открыто в 2015 году. Zumtobel обеспечивает освещение через свою сервисную компанию под названием Zumtobel Group Services (ZGS).

Модель «Выбери сам» является только одной из множества предложений ZGS предоставляемых в СантМартин. Остальные более явно вписываются в модель LaaS и лучше отражают смысл слова «сервис».

Например, передовые решения, связанные с Интернетом, Zumtobel заявила, что предоставила свой пакет цифровых услуг оператору здания THA Immo Verwaltungs GmbH. Zumtobel оснастил светильники в общих помещениях здания и на выставочном этаже, датчиками, которые постоянно контролируют занятость/интенсивность использования помещений и дают представление о том, как улучшить организацию пространства. Сайт Lux недавно написал более подробно об этом аспекте.

Поставщики освещения надеются, что такие услуги по управлению объектами станут основой освещения с технологией Интернета вещей (IoT). Первопроходцы использовали систему Feilo Sylvania, которая является одной из первых таких систем в штаб-квартире голландской группы по стандартизации NEN в 2016 году и которая считается номером один из всех возможных применений технологии интернета вещей в освещении.

Zumtobel также предлагает цифровые услуги для арендаторов, хотя никто пока не выбрал их. Некоторые из них, однако, решили приобрести набор услуг, в которых Zumtobel обеспечивает постоянное обслуживание освещения через пакет LaaS, который Zumtobel называет Complete.